아크로리버파크도 경매로? 고가 아파트에 몰리는 투자자들, 서울 경매시장 뜨겁다!

 

서울 반포 '아크로리버파크' 50억대 아파트 경매에 20명이 몰리며 경매시장이 다시 주목받고 있습니다. 강남 3구와 용산 등 인기 지역에서 낙찰가율 100%를 넘는 사례도 속출하며 투자자들의 관심이 집중되고 있는 상황입니다.

 

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반포동 '아크로리버파크' 경매에 20명 몰려… 고가 아파트도 인기

아크로리버파크

 

서울 부동산 경매시장이 다시 뜨거워지고 있습니다. 지난 4월 1일, 서울 서초구 반포동의 대표 고급 아파트인 '아크로리버파크' 전용 84㎡가 경매에 부쳐졌고, 여기에 무려 20명이 몰려 경쟁을 벌였습니다. 감정가는 51억 2000만 원으로 책정됐으며, 최저 입찰가는 약 40억 8000만 원이었지만 실제 낙찰가는 감정가와 동일하게 마무리됐습니다.

 

이처럼 고가 아파트에도 투자자들의 관심이 집중되고 있다는 점은, 최근 서울 부동산 시장에 대한 기대감이 다시 살아나고 있음을 보여주는 지표입니다. 특히 일반 매매시장에서는 찾아보기 어려운 다수 응찰 현상이 경매시장에서 발생하고 있다는 점에서 투자 흐름이 변화하고 있다는 분석도 나오고 있습니다.

 

 

서울 아파트 경매시장, 낙찰가율 97.5%까지 상승

 

부동산 경매 데이터에 따르면 2024년 3월 기준 서울 아파트 낙찰가율은 평균 97.5%로, 2022년 6월(100%) 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 인기 지역에서는 낙찰가율이 100%를 넘어서며, 감정가 수준에서 거의 그대로 낙찰이 이뤄지고 있습니다.

 

강동구 암사동에서는 전용 59㎡가 25명이 몰린 끝에 낙찰가율 105.8%를 기록했고, 송파구 잠실동, 노원구 상계동 등에서도 100%를 넘는 낙찰가율이 연이어 관측되고 있습니다. 이는 시세와 큰 차이 없는 가격에서도 실수요자 및 투자자들이 적극적으로 응찰에 나서고 있다는 뜻입니다.

 

 

금매 실종에 경매시장으로 눈 돌리는 투자자들

최근 서울 아파트 시장에서는 '금매물'이 자취를 감추고 있고, 실매물의 공급도 부족한 상황입니다. 이에 따라 시세 대비 저렴한 가격에 매입이 가능한 경매 시장이 투자자들의 대안으로 떠오르고 있는 것입니다. 특히 고금리 기조로 인해 일반 주택 거래는 위축된 반면, 경매를 통한 저가 매수는 여전히 활발하게 이루어지고 있습니다.

 

전문가들은 "지금 경매 시장은 단순히 시세보다 싸게 사려는 목적보다는 핵심 지역 내 유망 자산을 선점하려는 전략적 접근이 증가하고 있다"고 분석하며, "금리 인하 기대감과 시장 회복에 대한 신호를 읽은 투자자들이 빠르게 움직이고 있다"고 설명합니다.

 

 

고가 아파트 경매시장, 앞으로의 전망은?

 

이번 아크로리버파크 사례처럼 50억 원 이상 고가 아파트에도 다수의 응찰자가 몰린다는 점은, 부동산 시장 전반의 투자심리가 여전히 견고하다는 것을 방증합니다. 다만 일부 지역에 국한된 흐름일 수 있어, 무리한 추격 매수보다는 지역별 여건과 공급 상황을 면밀히 살펴야 할 시점입니다.

 

또한 전문가들은 "일시적인 과열보다는, 금리 인하와 규제 완화 기대감에 따라 시장이 서서히 회복세를 보이는 초기 국면일 수 있다"며, "서울 내 재건축 이슈나 입지가 우수한 지역 중심의 경매 매물은 앞으로도 계속 주목받을 가능성이 크다"고 덧붙였습니다.