청약 가점 37점으로 당첨된 '고덕강일지구' 비결 공개!

 

서울에서 분양 아파트에 당첨되기란 쉽지 않습니다. 특히 60점대 가점으로도 떨어지는 사례가 늘면서 많은 분들이 막막해하시죠. 그런데 최근, 고덕강일지구에서 청약 가점 37점으로 당첨된 사례가 등장해 화제가 되었습니다.

 

“어떻게 이런 점수로도 당첨이 가능했을까?” 궁금하지 않으신가요? 오늘은 그 놀라운 청약 비결과 함께, 당시 시장 분위기와 전략 포인트를 정리해보겠습니다.

 

≣ 목차

 

 

1. 고덕강일지구 개요

 

 

고덕강일지구는 서울 강동구 고덕동 일대에 조성된 대규모 택지개발지구로, 서울 내에서도 손꼽히는 공공택지 중 하나입니다. 지하철 5호선과 9호선(예정) 등 뛰어난 교통 인프라, 녹지와 학군, 그리고 분양가 상한제 적용으로 인한 시세 대비 분양가 메리트까지 갖추고 있어 실거주와 투자 모두에 유리한 지역으로 평가받고 있습니다.

 

 

 

✅ 위치 : 서울 강동구 고덕동 일대 (택지개발지구)

 

✅ 교통 : 지하철 5호선, 9호선(예정) 역세권 포함

 

✅ 분양가 : 시세 대비 2~3억 저렴 (분양가 상한제 적용)

 

 

이러한 분양가 상한제 지역은 상대적으로 낮은 가격에 내 집 마련을 할 수 있어 청약 경쟁률이 매우 치열합니다. 특히나 서울 내 마지막 대규모 공공택지라는 희소성까지 더해져, 매 분양마다 관심이 집중되는 곳입니다.

 

 

 💡  중요포인트

 

고덕강일지구는 분양가 상한제 적용지역으로 시세 대비 2~3억 저렴하게 입주할 수 있는 기회가 있다는 점이 핵심입니다.

 

 

 

1️⃣ 서울 강동구 마지막 대형 택지지구

 

2️⃣ 분양가 상한제로 시세 대비 저렴

 

3️⃣ 교통·학군·자연환경이 우수해 실거주 선호도 높음

 

 

 

2. 37점 당첨 사례 소개

 

최근에 발표된 고덕강일지구 분양에서, 무려 가점 37점으로 당첨된 실제 사례가 알려졌습니다. 보통 서울 아파트 청약 당첨을 위해서는 가점 50점 이상, 인기 지역은 60~70점대가 기본이라고 알려져 있어 더욱 놀라운 소식이었죠.

 

 

 

✅ 당첨 가점 : 37점

 

✅ 공급 특징 : 특별공급(특공) 물량 비중이 높았던 단지

 

✅ 신청 타입 : 경쟁률이 상대적으로 낮았던 전용 59㎡ 소형 평형

 

 

이분은 특별공급을 노렸고, 동시에 다른 인기 평형보다 경쟁이 적은 타입을 집중 공략했다는 점이 핵심으로 꼽힙니다.

 

 

3. 낮은 가점으로도 당첨된 이유

서울에서 가점 37점으로 청약 당첨이 가능했던 이유로는 다음과 같은 요인을 들 수 있습니다.

 

 

 

1️⃣ 특별공급 비중

✔ 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등 각종 특별공급 물량이 많이 풀리는 단지에서는 상대적으로 가점 문턱이 낮아지는 경우가 있습니다.

 

2️⃣ 타입별 경쟁률 차이

✔ 많은 분들이 인기가 높은 중형·중대형 평형에 몰리는 반면, 59㎡ 등 소형 평형은 경쟁률이 비교적 낮을 수 있습니다.

 

3️⃣ 시장 상황

✔ 특정 시기에 부동산 시장이 주춤하거나, 청약 경쟁률이 일시적으로 떨어지는 시점이 있으면 예상보다 낮은 점수로도 당첨 확률이 높아집니다.

 

4️⃣ 무주택 기간, 부양가족 수

✔ 가점을 결정하는 중요한 요소인 무주택 기간과 부양가족 수에서 조금이라도 가점을 쌓아두었다면, 의외로 당첨권에 들 수 있습니다

 

 

 

4. 당첨자가 선택한 청약 전략

 

 

 

1️⃣ 소형 타입 집중 공략

✔ 전용 59㎡ 같이 실거주 수요와 투자 수요가 혼재하면서도, 상대적으로 중대형 대비 경쟁률이 낮은 평형을 공략했습니다.

 

2️⃣ 특별공급 자격 활용

✔ 특별공급 요건(예: 신혼부부, 다자녀, 생애 최초 등)을 충족해 우선 배정을 노렸습니다. 이때 가점이 다소 낮아도 경쟁 우위를 확보할 수 있습니다.

 

3️⃣ 시장 심리와 타이밍

✔ 분양가 상승, 대출 규제 등으로 인해 청약 수요가 분산되거나 고민이 많았던 시기에 접수하여, 몰리는 경쟁을 피했습니다.

 

4️⃣ 부양가족·무주택 기간 꼼꼼하게 관리

✔ 가점을 올릴 수 있는 요소(부양가족의 주민등록상 동거, 청약통장 가입 기간 등)를 미리 관리하여 실제 청약 시점에 적용했습니다.

 

 

 

5. 유사 전략 활용 시 주의점

물론, 모든 단지가 이런 전략으로 쉽게 통하는 것은 아닙니다. 특별공급 물량이 적거나, 인기 있는 중형·대형 위주로 분양되는 곳은 경쟁률이 여전히 높을 수밖에 없죠. 또한 특별공급은 소득·자산 기준 및 기타 조건을 충족해야 하므로, 섣불리 접근했다가 자격 미달로 불이익을 당할 수도 있습니다.

 

 

 

✅ 특공 자격 점검 : 신혼부부, 다자녀, 생애 최초 등은 관련 서류와 소득 요건이 복잡하므로 미리 확인

 

✅ 평형별 경쟁률 분석 : 같은 단지 내에서도 평형·타입별 경쟁률이 달라지므로 꼼꼼히 체크

 

✅ 분양 시기 파악 : 부동산 시장의 흐름(금리 인상, 정책 변화 등)에 따라 경쟁률이 크게 변동

 

 

 

6. 당첨을 위한 실전 팁

 

 

 

1️⃣ 평균 가점만 보지 말고, ‘타입별·특별공급별 경쟁률’ 체크

✔ 뉴스나 커뮤니티에 올라오는 ‘평균 가점’만 보면 막연히 불가능하다고 느껴집니다.

✔ 실제로는 특정 타입, 특정 공급에서 당첨 커트라인이 훨씬 낮은 경우가 종종 있습니다.

 

2️⃣ 무주택 기간 관리

✔ 무주택 기간이 길수록 가점이 높아지므로, 이 부분을 철저히 준비하세요.

✔ 부모님 집에서 거주하더라도 무주택인 상태인지 서류로 증명 가능한지 자주 점검해야 합니다.

 

3️⃣ 부양가족 확보

✔ 청약 가점에서 부양가족 수는 매우 큰 비중을 차지합니다.

✔ 이사나 가족관계 변화가 예정되어 있다면, 시점을 조절해 가점을 최대치로 만들 수 있는지 고민해보세요.

 

4️⃣ 특별공급, 신혼특공 등 자격 꼼꼼히 확인

✔ 특별공급은 경쟁률이 낮을 뿐 아니라 가점제가 아닌 추첨이나 별도 자격 기준으로 뽑기도 합니다.

✔ 관련 요건을 만족한다면 적극 고려해볼 가치가 있습니다.

 

5️⃣청약통장 가입 기간 및 납입액 점검

✔ 청약통장 가입 기간이 길어야 하고, 납입액 역시 중요한 요소입니다.

✔ 규정 변경이 잦으니, 청약홈 등을 통해 최신 정보를 수시로 확인하세요.

 

 

 

마지막으로

 

고덕강일지구에서 청약 가점 37점으로 당첨된 사례는 “청약은 무조건 높은 가점이 있어야만 된다”는 고정관념을 깬 대표적인 예시라 할 수 있습니다. 시장 흐름을 잘 읽고, 경쟁률이 낮은 평형을 공략했으며, 특별공급 조건을 적극적으로 활용한 점이 주효했죠.

 

청약에서 중요한 것은 가점뿐 아니라, 특정 시기의 분위기, 공급 물량의 구조, 자신의 조건을 종합적으로 판단하는 능력입니다. “준비된 사람에게 기회가 온다”는 말처럼, 미리 조건을 체크하고 청약 전략을 세우면 여러분께도 충분히 기회가 열릴 수 있습니다.

 

앞으로도 계속 변화하는 분양·청약 시장에서 좋은 성과를 내기 위해서는 꾸준한 정보 수집과 준비가 필수입니다. 여러분의 성공적인 청약을 기원합니다!